Seguros al desnudo » octubre 17, 2013

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Hogar y comunidades Lo que hay que saber

Todo lo que siempre quisiste saber sobre el seguro de tu comunidad de vecinos (I)

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Iniciamos aquí una serie de posts dedicados a los seguros de comunidades de vecinos, algo que todos tenemos pero a lo que muchas veces no le prestamos la atención debida. Agradecemos a nuestro compañero Antonio Canle su ayuda como especialista para responder a estas preguntas.

 

1. ¿Es obligatorio que las Comunidades tengan seguro?
No, no hay obligatoriedad pero sí es conveniente que las Comunidades tengan seguro que cubra la Responsabilidad Civil, en mi opinión esto debería ser obligatorio.
2. ¿Cubre el seguro de Comunidad los daños en el interior de las viviendas?
Sí, dentro de las coberturas de las pólizas, la gran mayoría de ellas cubren los daños en el interior de las viviendas (incendio, explosión, daños por humo, daños por agua, daños estéticos, daños eléctricos, etc.)
3. ¿Cuáles son las coberturas más habituales?
Las coberturas más habituales como todos los multiriesgos son muy amplias: incendio, explosión, rayo, daños por humo, impacto de vehículos, impacto de aeronaves, intervención de cuerpos de extinción de incendios,…
4. ¿Cuánto cuesta un seguro de Comunidad?
Las primas de los seguros comunitarios dependen de muchos factores: antigüedad del edificio, los metros cuadrados, las coberturas que quiera cada uno (dado que además de los paquetes básicos están las coberturas optativas), el estado de conservación del edificio, las reformas y mejoras que se hayan efectuado; los factores más importantes son los dos primeros, de ahí se calcula el valor del continente que es lo que encarece o abarata la prima.
Ejemplo:
Comunidad año edificación 2000, 2.000 m2, un capital asegurado de 2.000.000 de euros y con las coberturas necesarias para estar bien cubierto se podría contratar desde 1.406 euros
Comunidad año edificación 2010 con el mismo capital, mimos m2 y mismas coberturas se podría contratar desde 971 euros al año.
Esto es a título orientativo, ya que hay más factores que pueden influir en el precio, sin embargo un valor muy determinante son los años de construcción.

5. ¿Por qué en algunas comunidades el garaje tiene un seguro distinto?
La mayoría de las comunidades de vecinos no tienen constituidas comunidad de garajes, es decir los garajes están incluidos en la comunidad de viviendas y por lo tanto el seguro sería común para todo el edificio. En caso de existir Comunidad de Garajes constituida eso significa otro CIF distinto y por lo tanto se tendrían que contratar también pólizas distintas. En este caso existen pólizas específicas para estos riesgos, donde el coste también es inferior porque no existirían ciertas coberturas como daños estéticos, tuberías privativas etc. A tener en cuenta también en este caso es que los siniestros se tramitarían por una póliza distinta no afectando a la siniestralidad de la póliza de viviendas.
6. ¿Qué sucede en caso de daños por desastres naturales?
En caso de desastres naturales, terremotos, huracanes, maremotos, etc., intervendría el Consorcio de Compensación de Seguros que es el que indemnizaría los daños sufridos en la Comunidad, siempre y cuando dicho edificio tenga un seguro. El Consorcio interviene siempre en los casos en que el viento supere los 120 km/h o la lluvia, desbordamiento de ríos, lagos, etc  provoque la inundación de la calle donde se encuentra el edificio y cause daños al mismo.

. Sin embargo también puede intervenir en aquellos siniestros en los que aunque no se hayan dado estas condiciones, como por ejemplo en las llamadas ciclogénesis, el territorio afectado por este fenómeno meteorológico sea muy amplio.

 

7. ¿Cubre el seguro los deterioros causados por desgaste o envejecimiento de los edificios?
No el seguro de Comunidad, por regla general, no cubre la falta de mantenimiento de los edificios.

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